公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士 がいる会社
目次
今週ご契約及び決済をする土地に関して、
このようなケースもある、
という事をお伝えしておこうと思います。
昔（約3０年以上前）に分譲された土地や、古い中古住宅を契約、
もしくは売却される前に、注意すべき点です。
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まず、下の図をご覧ください。
今回の対象になる土地は、上のＡ地です。
約４０年ほど前に分譲された土地で、建物は解体されて
更地になっていました。
上水道の埋設管の調査をしたところ、
図のように、本管から直接の引込みではなく、
隣地の他人である、Ｂさん、Ｃさんの土地を経由して
引き込まれておりました。
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本来、前面の公道より直接各戸に引き込まれている方が、
近隣トラブルなどの問題は起きにくいのです。
考えられる問題点は、
１）破裂や漏水などがあった時の責任問題。
２）他人の水道管が埋設されている事による、建築や土地利用の制限。
３）水道の容量や水圧不足になる可能性。
などが挙げられます。
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この状態を解決する方法は次の２つです。
１）前面の公道より直接、自身の土地に引込みし直す。
２）経由しているＢさん、Ｃさんに、「敷地を利用している」旨
の承諾書をいただく事。
１）の引き込みし直しが出来れば、理想です。
しかし、前面の道路が舗装であるかないか、私道なのか公道なのか、
県道なのか国道なのか、道路の手前側か反対側か、
によって、大きく予算や方法が変わってきます。
今回のケースでは、対象不動産の前面公道が歩道のある幅員１２ｍ
とやや広めの県道で、
しかも、道路の反対側に本管があるという、予算が大きく掛かる状況でした。
当然、販売価格にも影響してきます。
ですので、今回は、２）の承諾書をいただく形で解決しました。
Ｂさん、Ｃさんとも、こころよく承諾していただき、署名捺印を頂戴しました。
承諾書（覚書）のサンプルはコチラ
サンプルは、対象不動産のAさんとBさんとで締結した書類ですが、
同様の書類をCさんとも締結しました。
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今回のケースでは、承諾書をいただく形を取り、
契約および決済を迎えますが、
場合によっては、承諾書を取得できない場合も考えられます。
事前の充分な調査が大切になると思います。
一般の方では分かりづらい事も多く、
不動産の取り引きは多種多様です。
“何から手を付けたらいいか分からな～い・・・”
という方が、購入当時の古い資料一式をそのまんま持って、
ご相談に来られています。
そのままでいいんです。
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最近では、相続が発生して受け継いだ相続不動産に
このようなケースが多くみられます。
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