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2017.1.14［最終更新日］2018.01.12

投稿者：nose

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こんにちは。

不動産取引の専門家、能勢です。

今日のテーマは、【既存住宅瑕疵（かし）保険】です。

この言葉だけ聞くと、難しいですよね。

まず、「既存住宅」というのは、一般的には「中古住宅」といわれます。

次に「瑕疵（かし）」とは、いわゆる「欠陥」の事を言います。

つまり、「中古住宅の欠陥を保証する保険」のことになります。

 

昨今、中古住宅が注目を浴びている中で、

一昔前、メディアで盛んに取り上げていたような「欠陥住宅」を選びたくはありませんよね。

「保険が付いている中古住宅」だと安心しませんか！

その内容を見ていきましょう。

瑕疵（かし）担保責任

中古住宅の売買では、売主が、一般個人の方の場合と、宅建業者の場合と２通りあります。

売買契約書には、「瑕疵（かし）担保責任」という条文がありまして、

欠陥を一定期間保証しなさい、という文言です。

売主がどちらかによって内容が違います。

一般個人が売主の場合

一般個人の方は、瑕疵（かし）を保証する期間が、

長くても引渡しの日より３ヶ月が一般的です。

取引きによっては、「瑕疵（かし）担保責任」免責といいまして、何の責任も負いませんよ～、

といった場合もアリです。

見た目の現況のまま（現状有姿）で買って頂き、あとは何があっても知りません、

という売主側有利とも思われる取引き条件です。

たしかに、市場相場より安価でお求めになれるメリットはありますが、

買主側にしてみれば勇気のいる買い物になりますよね。

それでも、中古住宅の取引きにおいては、

この現状有姿・瑕疵（かし）担保責任免責での場合が多いのが実状です。

これが、中古住宅の流通を阻害していた原因だ、と言われる事もあります。

宅建業者が売主の場合

宅地建物取引業法という法律がありまして、宅建業者が売主になる場合は、

「瑕疵（かし）担保責任」を免責にする事は許されず、

短くても２年間の保証は付けなさい、と決められております。

（私が不動産業に入りたての２０年前の頃は、現状有姿だから一切知らない！

といった横暴な売主業者さんもいらっしゃいましたが・・）

今はそんな売主業者さんはおりませんので、宅建業者の方が安心では、とも思いますよね。

それも一理あります。

ただ、万が一、２年内に売主業者が何らかの事情で倒産してしまったら、どうなるでしょう？

何の措置も取られていなければ、買主は泣き寝入りですね。

瑕疵（かし）担保責任を保全する措置

瑕疵（かし）が発生した場合、売主は契約書に定められたとおり、責任を負わなければなりません。

その保全措置として講じられるのが、【既存住宅瑕疵（かし）保険】です。

事前に、第三者機関が建物を検査して、合格した建物に対してのみ入れる保険です。

加入者は売主になり、買主に対して保証書を発行します。

事前検査で合格しているので、瑕疵は発生しにくいのですが、

保証付きであれば万一の備えとしては安心ですよね。

先の例のように、2年内に売主業者が倒産した場合でも、

保険会社に直接請求できる仕組みにもなっています。

 

 

 

 

 

 

保証の範囲

主な保証対象部分は、

〇柱・基礎等の構造体力上主要な部分

〇外壁・屋根等の雨水の浸入を防止する部分

となっています。

中古住宅を選ぶ上で、一番心配な部分ですよね。

 

 

 

 

既存住宅瑕疵（かし）保険加入のメリット

多くの安心が得られる【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの住宅ですが、

それぞれの立場でメリットをまとめてみました。

買主のメリット

①第三者機関である専門事業者の検査に合格しているので、安心して住む事が出来る。

②保証付きですので、万一瑕疵が発見された場合でも安心して修理してもらえる。

③築年数で税制優遇の適用外となっている物件でも、保証付きで適用対象になる。

 

 

 

 

 

④（売主業者の場合）すまい給付金が受給できる。なんと、最大３０万円！

 

 

 

売主側のメリット

①買主に対して、保証付き住宅として安心感をアピールできる。→付加価値として価格にも反映できる。

②引渡し後に瑕疵が発見された場合でも、費用負担を保険でカバーできる。

③保証付き住宅として、競合物件と差別化しアピールできる。

④各種税制優遇が適用可能である物件になり、付加価値アップするので、値引き交渉の対応策となる。

 

本当に安心の中古住宅を選びましょう！

いかがでしたでしょうか？

【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの住宅が、いかに魅力的であるか、伝わりましたでしょうか？

中古住宅を選ぶ時に、雨漏りや構造耐力・設備の劣化などの状況が一番心配ですから、

そこがクリアになっているのであれば、中古住宅は魅力です。

敷地が広くなったり、より利便性の高い所に住めたり、

何と言っても、新築に比べて安価で手に入ります。

家は欲しいけど、生活レベルを変えたくない！

好きな趣味にかける時間やお金を削ってまで、家を購入したくない！

という方は多いです。

中古住宅といえども、

雨漏りや構造上の心配なく、当面の間、ストレス無く住む事が出来る

【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの中古住宅であれば、

家を購入する事によって、そういった犠牲を払わないですみます。

 

もちろん、プラスホームの社有中古住宅は、全ての物件が

【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きです☆

 

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