行政書士・公認不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士 がいる会社

2017.9.16［最終更新日］2017.12.02

投稿者：nose

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今昔物語

私が不動産業界に入った約２０年前の物件探しは、私ども不動産会社が物件情報を多く持ち、

それを購入検討の方にご提供し、一緒に車で現地を見て回って選んでもらうスタイルでした。

変わらない部分もあるのですが、近年の物件探しは少し色合いが違ってきているようです。

ご存知の通り、インターネットの普及により、市場に出回っている物件情報は全てといっていいほど、

一般の方も情報入手できるようになりました。

そして、お客様自身で現地に出向き検討する事が多くなりましたね。

一部のシツコイ営業からも逃れられますしね（笑）

 

しかし、現地を見て良さそうだなぁと思っても、

実際のところ、選ぶポイントが

「よくわからなーい・・・」

という方が多いです。

 

そこで、ある程度希望に沿いそうな物件が見つかったあとに、

お客様自身が、現地で押さえておきたいポイントを３つまとめてみました。

ポイント①

違うシチュエーションの時に現地を見てみる

（時間帯）

出来れば、朝・昼・晩それぞれの時間帯で行ってみるといいでしょう。

・交通量

・歩いた時の道幅感覚

・歩道やガードレールの有無

（小さい子供がいれば気になるところです）

・太陽の位置

・街灯の配置、実際の明るさ

などをチェックするといいですね。

※実際販売中現地（厚木市戸室5丁目）の街灯です。

最寄のバス停まで、適切に配置されており、

夜の塾帰りも安心です。

 

 

（天候）

私ども不動産をおすすめする立場からすると、

思いきり快晴の青空のもと見てもらった方が、

土地や建物の印象が良くなりますので、

晴れた日を望みがちです。

しかし、実際に生活を始めますと、当然雨の日も風の日もあるわけです。

その状況を見ておかないというのは冒険すぎだと思います。

雨の日であれば、お庭の水はけの状況や、道路の冠水、駐車場からの導線などがチェックできます。

虹が見えるポイントがわかったら素敵ですね。

 

 

 

ポイント②

近隣の建築計画

先日、不動産相談会に、とあるマンションを契約された方が来られました。

契約後、隣接地にも高層マンションの計画がある事を知り、

「聞いてなかった～」、「教えてくれなかった～」

と、憤慨しておりました。

不動産業者が契約前に説明する義務のある“重要事項説明書”には、建築計画の事は小さい字で書いてありました。

そのお客様は「そこは説明されず、とばしていた」とおっしゃっていましたが、

署名捺印されてあれば、形上は聞いた事になってしまいます。

（話しを聞く限り、不動産業者側にも悪意があるようにも見受けられましたが・・・、

責任問題はこれからの話し合いによりそうです。）

 

つまり、そうならない為に、自己防衛の為にも、空き地があったならば疑った方がいいという事ですね。

そして、信頼のおける不動産業者にきちんと確認しましょう。

もしくは、ご自身で確認しましょう。

方法としては、市役所の開発審査課・建築指導課などで聞いてみたり、

近所の方と出くわした時に、雑談がてら聞いてみたりするのも一つですね。

 

 

ポイント③

周辺施設まで実際歩いてみる

不動産の広告を見ますと、バス停や商業施設・学校までの所要時間や距離が掲載されていますよね。

あの所要時間は８０mを１分として計算されています。

そこには、信号待ちの時間や坂道勾配などは考慮されておりません。

しかし、実際に歩いてみると色々な事がわかります。

たとえば、わりと平坦に思えていた道が意外と上り坂であったり、

夜に歩くと意外と明るかったり暗かったり。

こんな花壇があったんだ！なんて事も。

 

 

まとめ

何十年と住もうと考えている住まい探しを短期間で行うには、

十分な調査が必要なのだと感じます。

不動産業者はプロですから、たくさん知識は持っていますが、

厚木市内の一戸建てだけでも２００件以上ある物件情報の詳細を、すみずみまで把握している人はいないと思います。

ですから、プロのアドバイスをもらいながらも、

上記の３ポイントを押さえ、ご自身でもキチンと確認し納得しておけば、

後悔しない物件選びになります。

そして、ご検討の最終段階で心の整理がつき、

最終決断が出来ますよね！

わたしも実際、

厚木　戸室　周辺歩いてみましたよ。