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今日のテーマは、【既存住宅瑕疵（かし）保険】です。
この言葉だけ聞くと、難しいですよね。
まず、「既存住宅」というのは、一般的には「中古住宅」といわれます。
次に「瑕疵（かし）」とは、いわゆる「欠陥」の事を言います。
つまり、「中古住宅の欠陥を保証する保険」のことになります。
昨今、中古住宅が注目を浴びている中で、
一昔前、メディアで盛んに取り上げていたような「欠陥住宅」を選びたくはありませんよね。
「保険が付いている中古住宅」だと安心しませんか！
その内容を見ていきましょう。
中古住宅の売買では、売主が、一般個人の方の場合と、宅建業者の場合と２通りあります。
売買契約書には、「瑕疵（かし）担保責任」という条文がありまして、
欠陥を一定期間保証しなさい、という文言です。
売主がどちらかによって内容が違います。
一般個人の方は、瑕疵（かし）を保証する期間が、
長くても引渡しの日より３ヶ月が一般的です。
取引きによっては、「瑕疵（かし）担保責任」免責といいまして、何の責任も負いませんよ～、
といった場合もアリです。
見た目の現況のまま（現状有姿）で買って頂き、あとは何があっても知りません、
という売主側有利とも思われる取引き条件です。
たしかに、市場相場より安価でお求めになれるメリットはありますが、
買主側にしてみれば勇気のいる買い物になりますよね。
それでも、中古住宅の取引きにおいては、
この現状有姿・瑕疵（かし）担保責任免責での場合が多いのが実状です。
これが、中古住宅の流通を阻害していた原因だ、と言われる事もあります。
宅地建物取引業法という法律がありまして、宅建業者が売主になる場合は、
「瑕疵（かし）担保責任」を免責にする事は許されず、
短くても２年間の保証は付けなさい、と決められております。
（私が不動産業に入りたての２０年前の頃は、現状有姿だから一切知らない！
といった横暴な売主業者さんもいらっしゃいましたが・・）
今はそんな売主業者さんはおりませんので、宅建業者の方が安心では、とも思いますよね。
それも一理あります。
ただ、万が一、２年内に売主業者が何らかの事情で倒産してしまったら、どうなるでしょう？
何の措置も取られていなければ、買主は泣き寝入りですね。
瑕疵（かし）が発生した場合、売主は契約書に定められたとおり、責任を負わなければなりません。
その保全措置として講じられるのが、【既存住宅瑕疵（かし）保険】です。
事前に、第三者機関が建物を検査して、合格した建物に対してのみ入れる保険です。
加入者は売主になり、買主に対して保険付保証明書を発行します。
事前検査で合格しているので、瑕疵は発生しにくいのですが、
保証付きであれば万一の備えとしては安心ですよね。
先の例のように、2年内に売主業者が倒産した場合でも、
保険会社に直接請求できる仕組みにもなっています。
主な保証対象部分は、
〇柱・基礎等の構造体力上主要な部分
〇外壁・屋根等の雨水の浸入を防止する部分
となっています。
中古住宅を選ぶ上で、一番心配な部分ですよね。
多くの安心が得られる【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの住宅ですが、
それぞれの立場でメリットをまとめてみました。
①第三者機関である専門事業者の検査に合格しているので、安心して住む事が出来る。
②保証付きですので、万一瑕疵が発見された場合でも安心して修理してもらえる。
③築年数で税制優遇の適用外となっている物件でも、保証付きで適用対象になる。
④（売主業者の場合）すまい給付金が受給できる。なんと、最大３０万円！
①買主に対して、保証付き住宅として安心感をアピールできる。→付加価値として価格にも反映できる。
②引渡し後に瑕疵が発見された場合でも、費用負担を保険でカバーできる。
③保証付き住宅として、競合物件と差別化しアピールできる。
④各種税制優遇が適用可能である物件になり、付加価値アップするので、値引き交渉の対応策となる。
いかがでしたでしょうか？
【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの住宅が、いかに魅力的であるか、伝わりましたでしょうか？
中古住宅を選ぶ時に、雨漏りや構造耐力・設備の劣化などの状況が一番心配ですから、
そこがクリアになっているのであれば、中古住宅は魅力です。
敷地が広くなったり、より利便性の高い所に住めたり、
何と言っても、新築に比べて安価で手に入ります。
家は欲しいけど、生活レベルを変えたくない！
好きな趣味にかける時間やお金を削ってまで、家を購入したくない！
という方は多いです。
中古住宅といえども、
雨漏りや構造上の心配なく、当面の間、ストレス無く住む事が出来る
【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きの中古住宅であれば、
家を購入する事によって、そういった犠牲を払わないですみます。
もちろん、プラスホームの社有中古住宅は、全ての物件が
【既存住宅瑕疵（かし）保険】付きです☆
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も、先日検査に合格しましたので保険付き！
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